Les zones du PLU
Présentation
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est composé de plusieurs zones. Seules les grandes zones sont affichées ci-dessous, cliquer sur les noms pour en savoir plus, et enfin vous pourrez télécharger le règlement concerné au format PDF.
ZONE A
Cette zone couvre les secteurs agricoles de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Il existe :
- un secteur Apf correspondant au périmètre irrigué où toute construction à destination d’habitation est interdite.
- un secteur Ae correspondant à la zone préférentielle pour l’implantation de nouveaux élevages.
- un secteur Aa correspondant au Carmel Notre Dame du Grand Large.
- un secteur Ab correspondant à la zone agricole tampon entre la zone préférentielle d’élevage et les secteurs urbanisés. Toute installation d’élevage supplémentaire y est interdite.
ZONE AUindicée
Cette zone couvre des espaces réservés à l’urbanisation future. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone.
Pour appliquer le présent règlement, il convient de se reporter pour les articles n°3 à n°14, en fonction de l’indice de la zone AU considérée, au règlement des zones urbaines correspondantes à savoir Uc pour AUc, etc. sauf spécification contraire.
ZONE AUs
Cette zone couvre des espaces réservés à l’urbanisation future. Les différents réseaux et les conditions d’accès de la zone n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les futures constructions. En outre, il apparaît nécessaire de mener des études préalables afin de déterminer le programme d’aménagement. Par conséquent, l’ouverture à l’urbanisation de la zone est conditionnée à une modification du PLU.
ZONE N
Cette zone couvre les secteurs naturels de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels.
Il existe un secteur Nto et un sous-secteur Nto1 correspondant aux secteurs susceptibles d’accueillir une fréquentation touristique et/ou de loisirs.
ZONE Ua
Cette zone mixte correspond au centre-ville des Avirons et regroupe par ailleurs, les principaux commerces, services et équipements. Elle est caractérisée par un tissu urbain continu et aéré.
Il existe un secteur Ua1 correspondant à la zone dite de l’ex-ferme située à proximité du centre-ville et devant accueillir un programme mixte et notamment des activités économiques.
Il existe un secteur Ua2 qui regroupe les équipements collectifs les plus structurants comme le lycée et le complexe sportif.
ZONE Ub
Cette zone mixte correspond au périmètre de la ZAC du Ruisseau-Bois de Nèfles dont l’achèvement des derniers programmes de construction est imminent.
Il existe 5 secteurs Ub1, Ub2, Ub3 dont les hauteurs admises diffèrent.
Il existe un secteur Ub4 destiné aux équipements d’intérêt collectif.
Il existe un secteur Ub5 correspondant à la zone non aedificandi liée à la présence des ravines et talweg.
ZONE Uc
Cette zone correspond aux espaces urbains équipés destinés à l’habitat et aux activités compatibles. Elle concerne la périphérie du centre-ville et les espaces centraux des écarts comme Tévelave et Ravine Sèche.
Il existe deux secteurs Uc1 et Uc2 dont l’urbanisation est plus récente et plus structurée avec une gradation de la densité.
ZONE Ud
Cette zone correspond aux espaces urbains équipés des écarts destinée à l’habitat et aux activités compatibles. Elle concerne la périphérie des bourgs du Tévelave et de Ravine Sèche ainsi que l’espace urbanisé de la route du Tévelave, Bois blanc et La Croix.
Il existe un secteur Ud1 comprenant les poches d’urbanisation isolées au sein de l’espace agricole ou naturel ou dont l’impact paysager est plus élevé qu’en zone Ud (secteur de la Croix).
ZONE Ue
Cette zone d’activité économique correspond à la zone de stockage et de commercialisation des produits nécessaires à l’agriculture.